29.07.2010 13:02Нижний Новгород. 29 июля. НТА-Приволжье - Арбитражный суд Нижегородской области приостановил рассмотрение дела по иску прокуратуры Нижегородской области к комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами (КУГИ и ЗР) администрации Нижнего Новгорода об отмене сделки по продаже здания МП "Центральный рынок" (Канавинский район, Нижний Новгород).
Об этом агентству "НТА-Приволжье" сообщили в суде.
По словам собеседника агентства, дело приостановлено в связи с направлением запроса в Конституционный суд РФ.
Между тем, на заседании суда 22 июля ООО "Аналитика" (Нижний Новгород), купившее здание, заявило ходатайство о направлении данного запроса о соответствии Конституции постановления правительства РФ, устанавливающего, что предельное значение площади помещений, находящихся в муниципальной собственности и арендуемых субъектами малого или среднего предпринимательства, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, составляет 1 тыс. кв. м.
По мнению представителя ООО "Аналитика", если законодательство дает субъектам малого и среднего предпринимательства право выкупа арендуемых муниципальных помещений, то ограничение площади помещений, которые может выкупить субъект малого и среднего бизнеса, предоставляет преимущество тем субъектам, которые арендовали помещения площадью до 1 тыс. кв. м, а те, кто арендует помещения большей площади, оказываются ущемленными в своих правах.
Представитель ответчика добавил, что ООО "Аналитика" отвечает всем условиям, предусмотренным законодательством, чтобы реализовать право преимущественного выкупа арендуемого помещния.
Между тем, по мнению прокуратуры Нижегородской области, здание Центрального рынка в Нижнем Новгороде было реализовано по стоимости ниже рыночной. "В рамках проверки, проведенной ГУВД по Нижегородской области, и отчету об оценке реализованного имущества стоимость имущества, расположенного по адресу ул. Чкалова, дом 4 и 4а, составляет 914 млн. рублей, в то время как в соответствии с договором купли-продажи стоимость имущества составляет всего 324,573 млн. рублей. Таким образом, рыночная стоимость имущества в 2,8 раза выше, чем стоимость, указанная в договоре купли-продажи, поэтому эту сделку нельзя признать законной", - сказал представитель облпрокуратуры.
Кроме того, законодательство предусматривает возможность реализации преимущественного права выкупа субъектами малого и среднего бизнеса арендуемых помещений только в том случае, если у предпринимателя отсутствует задолженность по арендной плате за арендуемое помещение. Между тем, по словам представителя истца, ООО "Аналитика" подала заявление на реализацию преимущественного права выкупа 14 октября 2009 года, а в период с 14 октября по 10 ноября 2009 года перечислила в городской бюджет задолженность по арендной плате за 2008 год.
Помимо этого, по мнению облпрокуратуры, незаконной является продажа земельного участка площадью 25,346 кв. м под зданием Центрального рынка, так как законодательство, предусматривающее выкуп арендуемого помещения субъектами малого бизнеса, не распространяется на земельные участки.
По данным ООО "Аналитика", в настоящее время за все приобретенные здания на ул.Чкалова в городской бюджет выплачено 84,953 млн. рублей, за все земельные участки - 40,783 млн. рублей. При этом за здание Центрального рынка площадью 10,58 тыс. кв. м компания уже перечислила 82,438 млн. рублей (стоимость здания по договору купли-продажи составляла 180,371 млн. рублей), за земельный участок под ним – 40,686 млн. рублей из 105,247 млн. рублей.
Представитель ответчика подчеркнул, что на 14 октября 2009 года задолженности ООО "Аналитика" перед городским бюджетом не было, так как с 1 апреля 2008 года по 2 октября 2009 года с компанией был заключен инвестиционный контракт, по которому она освобождалась от арендной платы. При этом от 2 октября 2009 года было заключено дополнительное соглашение к контракту, предусматривающее возмещение "Аналитикой" администрации Нижнего Новгорода доходов, выпавших из городского бюджета в результате реализации инвестсоглашения, до 15 октября 2009 года. Таким образом, 14 октября 2009 года просроченной задолженности по арендной плате не было, так как на тот момент срок уплаты еще не наступил.
Также представитель ответчика отметил, что рыночная стоимость имущества должна определяться независимым оценщиком. Кроме того, ГУВД по Нижегородской области оценивало рыночную стоимость комплекса из 6 зданий, а ООО "Аналитика" выкупила только 2 отдельных здания. Ответчик отметил также, что оспаривать оценку рыночной стоимости реализуемого имущества можно только до заключения договора купли-продажи.
Относительно приобретения земельного участка под зданием рынка представитель ООО "Аналитика" отметил, что согласно законодательству при приватизации муниципального имущества здание приобретается вместе с земельным участком под ним.
Как сообщалось ранее, Арбитражный суд Нижегородской области принял иск прокуратуры к производству в январе текущего года.
В своем иске облпрокуратура просила признать сделку по продаже Центрального рынка ООО "Аналитика" ничтожной, применить к договору купли-продажи рынка последствия недействительности ничтожной сделки и обязать "Аналитику" вернуть рынок КУГИ и ЗР Нижнего Новгорода. По мнению заявителя, КУГИ и ЗР города должен вернуть компании деньги, уплаченные за рынок по указанной сделке.
Ранее сообщалось, что прокуратура Нижнего Новгорода 15 января распространила информацию, что договор купли-продажи, заключенный между КУГИ и ЗР Нижнего Новгорода и ООО "Аналитика" в отношении здания МП "Центральный рынок" площадью 10,580 тыс. кв. м, не соответствует требованиям закона.
Постановлением правительства РФ от 18 декабря 2008 года установлено, что предельное значение площади помещений, находящихся в муниципальной собственности и арендуемых субъектами малого или среднего предпринимательства помещений при реализации ими преимущественного права на приобретение такого имущества, составляет 1 тыс. кв.м.
"Поскольку на территории Нижегородской области предельное значение площади вышеуказанного недвижимого имущества не определено, продажа муниципального имущества при реализации субъектами малого или среднего предпринимательства преимущественного права выкупа такого имущества возможна лишь в отношении объектов недвижимого имущества площадью не более 1 тыс. кв. м", - говорилось в сообщении горпрокуратуры.
Ранее сообщалось, что инициативная группа депутатов городской Думы обратилась в прокуратуру с обращением, в котором излагались сведения о занижении оценочной стоимости при передаче имущества Центрального рынка.
Copyright НТА Приволжье
