Конференции | ИА «НТА Приволжье» Новости Нижнего Новгорода

Заместитель губернатора Нижегородской области по строительству и энергетике Валерий Вениаминович Англичанинов отвечает на вопросы читателей "НТА-Приволжье"

Интернет-конференция посвящена вопросам строительства жилья и промышленных объектов в Нижегородской области, ситуации на рынке строительства региона, проблемам строительной отрасли и др.

Вопросы для Интернет-конференции можно присылать с 16 по 22 ноября 2007 года.

Задать вопрос

Владимир

Будет ли строиться дорога, минующая Толоконцево?

В 2008 году для ликвидации автомобильной пробки в районе п.Толоконцево планируется строительство надземного пешеходного перехода закрытого типа, предусматривающего в том числе беспрепятственное передвижение инвалидов-колясочников. В ближайшее время будут проведены торги на разработку данного проекта.

Вместе с этим, принято решение о строительстве в 2009 году автомобильной дороги с транспортной развязкой и двухполосной эстакадой параллельно железной дороге, дающей прямой выход на Кировскую трассу в районе ж/д переезда на п.Золотово.

Дмитрий

Когда будет налажен эффективный контроль со стороны министерства за застройщиками многоквартирных домов? Примеров мытарств соинвестров много. В нашем случае - ряд серьезных недоделок к сданном почти год назад 16-этажном доме по Заречному бульвару (ЗАО "ПИК-НН"), включая несмонтированные лифты.

Дошло дело до того, что дом отказываются обслуживать детские врачи из-за отсутствия лифта!!!

С 1 января 2007 года министерство строительства Нижегородской области является уполномоченным органом по контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных домов и других объектов недвижимости на территории Нижегородской области.

В соответствии с этим министерством строительства предпринимается следующие меры:

- Сформирован реестр застройщиков области. Он содержит информацию не только об организациях, успешно реализующих проекты строительства жилых домов на протяжении последних лет, но и о застройщиках, недобросовестно исполняющих свои обязательства перед дольщиками. Указанный реестр размещен на официальном сайте правительства Нижегородской области;

- Проводится ежеквартальный мониторинг отчетности застройщиков, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Проводимый анализ позволяет на ранней стадии выявить категорию застройщиков, финансовая устойчивость которых вызывает опасения. Данные застройщики берутся на особый контроль, включаются в план проверок, им направляются предписания об устранении нарушений.

На сегодняшний день подготовлено 60 заключений по представленной отчетности, по которым 18 застройщикам направлены предписания об устранении выявленных нарушений. Проведены проверки своевременности и достоверности представленной отчетности.

- Проводятся проверки целевого использования застройщиками привлеченных денежных средств дольщиков. В результате пяти проверок установлены факты незаконного привлечения денежных средств дольщиков и нецелевое использование привлеченных средств участников долевого строительства;
      

- В министерстве создана административная комиссия, рассматривающая нарушения застройщиками действующего законодательства в сфере долевого строительства. Всего рассмотрено 23 дела об административных правонарушениях. По всем делам были приняты обоснованные решения в пределах предоставленных Минстрою           законом санкций и полномочий;
        

- По выявленным фактам грубых нарушений законодательства о долевом строительстве по двум застройщикам материалы направлены в прокуратуру для принятия соответствующих решений в отношении застройщика и его должностных лиц;
          

- Организована работа по рассмотрению поступающих жалоб и обращений граждан и юридических лиц, связанных с нарушениями застройщиками законодательства о долевом строительстве. Все поступающие обращения всесторонне рассматриваются, заявителям оказывается консультационная и правовая помощь.

Кроме того, осуществляется контроль за соблюдением застройщиками установленных сроков строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию.

Также определены основные задачи работы в данном направлении на 2008год, реализация которых позволит повысить эффективность контроля за деятельностью застройщиков и защите законных прав и интересов дольщиков. Будет увеличено количество проверок застройщиков на предмет целевого использования привлеченных денежных средств дольщиков. Кроме того, будет не только продолжена, но и активизирована совместная работа с правоохранительными органами по привлечению к ответственности недобросовестных застройщиков.

В заключение хочу напомнить, что в министерстве строительства работает "Горячая линия". Телефон "горячей линии": 419–95-41.  

Конкретно по Вашему дому я связался с представителем застройщика – ЗАО "Стройинвестрегион", который пообещал устранить все нарушения и до конца года решить проблему с лифтами.  

Владимир

В какие сроки планируется продление линии метро, до центра Сормово?

Продление линии метро до центра Сормово запланировано не ранее 2012 года – после ввода в эксплуатацию совмещенного автометромоста и пуска метрополитена в нагорной части города (станция Горьковская).

Виктор

Когда достроят дом № 28-а на улице Пролетарской (застройщик НОФПССМ "Щит")? Договор долевого участия заключен еще в 2004
году, последние два года стройка стоит - ни квартир, ни денег.

В ходе строительства жилого дома № 28-а по ул.Пролетарская между застройщиком (НООФПССМ "Щит") и генеральным подрядчиком (ООО "Мобиль-НН") сложилась конфликтная ситуация, связанная с исполнением сторонами своих обязательств по заключенному договору совместной деятельности по строительству указанного дома.

Министерством строительства Нижегородской области неоднократно проводились совещания и встречи с представителями застройщика, генерального подрядчика и дольщиков по рассмотрению путей выхода из сложившейся ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома. По их результатам было принято решение о возобновлении строительства жилого дома при условии согласования дальнейших действий застройщика и генерального подрядчика с министерством строительства. В настоящее время застройщиком представлен график выполнения производства работ, необходимых для завершения строительства жилого дома, согласно которого ввод объекта в эксплуатацию запланирован на июнь 2008 года. Строительные работы на объекте застройщиком возобновлены и выполняются в соответствии с представленным графиком. Министерством строительства осуществляется контроль за установленными графиком сроками выполнения строительных работ и целевым использованием привлекаемых денежных средств.

На сегодняшний день полностью построена 9-ти этажная часть первых двух подъездов, выполнены фасадные, кровельные и штукатурные работы, установлены оконные блоки, смонтировано внутреннее электрооборудование. В настоящее время завершается кладка 4 этажа третьего и четвертого подъездов, проводится прокладка наружных сетей.



Наталья Сергеевна

Много ли дефектов выявляется во вновь построенных домах, сданных в 2006-2007 годах в Нижнем Новгороде? Какие это дефекты, не опасно ли жить в таких домах? Контролируется ли государством деятельность застройщиков, которые строят жилые дома?

Как при осуществлении любого другого производственного процесса, направленного на создание определенного продукта, при строительстве объекта капитального строительства его исполнителями могут быть допущены некоторые недостатки (дефекты), например, выражающиеся в отступлении от требований, предусмотренных в технической документации на объект. Зачастую дефекты являются скрытыми и могут проявиться только через некоторое время после начала эксплуатации объекта. В данном случае гражданским законодательством предусмотрено обязательное установление гарантийного срока на все выполненные строительные работы (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта и устранение всех выявленных при этом недостатков.

Что же касается более серьезных нарушений, которые могут повлиять на безопасность объекта и соответственно могут повлечь причинение серьезного вреда жизни, здоровью или имуществу граждан или юридических лиц, то за их пресечением и предотвращением в процессе строительства осуществляет надзор специально уполномоченный на этого орган государственного строительного надзора. При этом безопасность строящихся объектов капитального строительства начинает проверяться уже на стадии проектирования объекта путем проведения государственной экспертизы проектной документации, то есть оценки ее соответствия техническим регламентам (санитарно-эпидемиологическим, пожарным, экологическим и др. требованиям), а по завершении строительства объекта подтверждается заключениями соответствующих органов.

Так, за период с 2006 года по ноябрь 2007 года в инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области за выдачей заключения о соответствии построенных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации обратилось 160 застройщиков объектов жилья. В результате проведения инспекцией соответствующих проверок по 140 обращениям были выданы заключения о соответствии, по 20 – выданы решения об отказе в выдаче таких заключений. Однако, осуществление надзора за устранением выявленных нарушений по таким объектам продолжается и на сегодня их количество уменьшается.      

Олег Р.

Предприняты ли какие-либо меры для контроля за строительством объектов с массовым пребыванием людей в Нижегородской области? Ранее Вы заявляли, что строительство части объектов, рассчитанных на массовое пребывание людей, в Нижегородской области ведется без государственного надзора.

Действительно, согласно внесенным федеральным законом от 18.12.2006 № 232-ФЗ изменениям в Градостроительный кодекс РФ с 01.01.2007 предусмотрено осуществление строительства ряда объектов без государственного строительного надзора. Перечень таких объектов, а точнее их характеристики, даны в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Так, например, не подлежит государственному строительному надзору строительство отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1,5 тыс. квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности. К числу объектов, обладающих указанными параметрами можно отнести объекты торговли и общественного питания, объекты социального назначения (школы, детские сады, больницы и т.д.), то есть объекты, предусматривающие массовое пребывание в них людей.

Так как данное положение предусмотрено федеральным законодательством, то изменить сложившуюся ситуацию возможно только путем внесения соответствующих изменений в Градостроительный кодекс РФ, для чего необходимо выйти с инициативой в орган законодательной власти Российской Федерации – Федеральное Собрание. Данное предложение было высказано мной на заседании Коллегии по вопросам безопасности и антитеррористической деятельности при полномочном представителе президента Российской Федерации в Приволжском федеральном округе, состоявшейся 04.10.2007.

В результате рассмотрения данных предложений Коллегией было принято решение поручить аппарату полномочного представителя президента РФ по ПФО совместно с Управлением Минюста РФ по ПФО изучить вопрос о возможности изменения градостроительного законодательства, в части пересмотра параметров объектов капитального строительства, указанных в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, в сторону уменьшения их размеров (например, площади объекта до 500 кв.м) в целях расширения полномочий органов государственного строительного надзора.

Алексей

Определена ли на сегодня судьба садовых участков в Верхних Печерах (между Н.Новгородом и Афонино)? Что и когда там будет
строиться? Где будет строиться автостанция Казанского направления (вместо а/с Сенная).

Генеральным планом Н.Новгорода предусмотрен перенос автостанции Сенная с ул.Родионова. В 2008 году по заказу правительства Нижегородской области будет разрабатываться проект планировки юго-восточной части Советского района в границах Казанское шоссе, д.Афонино, Анкудиновское шоссе, Ботанический сад.

В документации по планировке территории будут даны предложения по размещению автостанции и использованию территории садовых участков.



Александр

Уважаемый Валерий Вениаминович! Когда же, наконец, снесут очень ветхие дома по улице 8-го марта (Сормовский район). Дома эти строились в середине 30-х годов прошлого века как временное жилье для рабочих завода, а люди там живут и сейчас! Спасибо.

Жилые дома по ул. 8 Марта в Сормовском районе Н.Новгорода вошли в адресный перечень домов, планируемых к сносу, разработанный в составе "Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилого фонда в городе Нижнем Новгороде", утвержденной постановлением Думы Н.Новгорода от 31.01.2007 г. №4. Второй этап указанной программы (2008-2012 годы) направлен на реализацию задач по переселению граждан и ликвидации ветхого жилого фонда, непригодного для постоянного проживания.

Алексей

Планируется ли соединить Сормовский поворот и улицу Октябрьской революции (виадуком над железнодорожными путями или тоннелем)?

Проектом планировки территории "Старое Канавино" в Канавинском районе Н.Новгорода определены коридоры "красных" линий (коридоры инженерной и транспортной инфраструктуры), предусматривающие автомобильные подходы к совмещенному автометромосту через реку Ока.

Проект автомобильных подходов к совмещенному автометромосту разработан и находится на согласовании. Проектом предусмотрен эстакадный выход с автометромоста на Московское шоссе. Оттуда можно попасть на Сормовское шоссе.

Андрей

Как правительство хочет решать вопрос заброшенных старых домов, которые заметно портят картину Нижнего?

Правительством Нижегородской области разработана программа реконструкции Н.Новгорода, которая предполагает максимально очистить территорию центральной части города от ветхих и заброшенных домов.

В настоящий момент разрабатывается проект планировки центральной части Н.Новгорода, в котором будут определены параметры и регламенты планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Срок разработки проекта планировки – апрель 2008 года. Окончательный вариант будет принят после рассмотрения на Градостроительном совете Нижегородской области.

Тимур

Много ли в регионе московских строительных компаний? Создает ли это неудобства для нижегородских застройщиков?

Областное правительство заинтересовано в приходе в регион не только московских застройщий, но и японских, французских, финских и прочих. Обязательным условием для которых является регистрация в Нижегородской области

Из 70 компаний - застройщиков, лишь 4 – филиалы московских строительных компаний. При этом они зарегистрированы в Нижегородской области и платят налоги в областной бюджет.      

Светлана

Почему нижегородское правительство отдает приоритет комплексной застройке?

Сегодня основной упор делается на комплексную застройку, так как это дает возможность уже на стадии разработки учесть все социальные и инженерные составляющие. Комплексная застройка – стандарт жизни людей. На сегодняшний день уже проведены аукционы под комплексное освоение участков в Н.Новгороде: первый в квартале улиц Ванеева - Генерала Штеменко - бульвара 60 лет Октября в Советском районе площадью 100 тыс.кв.м. жилья; второй на Автозаводе в районе улицы Шнитникова – микрорайон "Прибрежный" - 220 тыс.кв.м. жилья и прочие.

Татьяна С.

Что правительство Нижегородской области намеревается делать с земельным участком, расположенным на площади Советской в Нижнем Новгороде, где в настоящее время размещен рынок?

В этом месте запланировано строительство торгово-развлекательного центра, в котором будут размещаться помимо торговых помещений боулинг, фитнес - и кино залы, рестораны. Заявка инвестора уже одобрена инвестсоветом.  

Иван Тимофеевич, Нижний Новгород

В какие сроки запланирован перенос автостанций Нижнего Новгорода за пределы города?

Автостанцию "Сенная" планируется перенести в район Казанского шоссе. Место уточняется. Автовокзал на пл. Лядова планируется перенести в район деревни Ольгино (развилка между автотрассами на Арзамас и Богородск). Сроки переноса этих двух автостанций - 2008-2009 годы. Автостанция Канавинская тоже будет перемещена, но вопрос о месте ее переноса пока остается открытым.  

Сергей Петрович

Когда планируется начать строительство доходных домов в Н.Новгороде?

Строительство двух первых доходных домов из пяти запланировано в конце 2008 года. Уже есть заявки от инвесторов. Сейчас идет процесс оформления земельных участков в Советском районе Н.Новгорода. Параллельно с этим готовятся еще три земельных участка для остальных доходных домов.  

Антон

Валерий Вениаминович, какое жилье в регионе сегодня строится преимущественно?

Раньше основной объем составляло панельное домостроение. Сегодня доля крупнопанельного домостроения составляет 5-6%, преобладают жилые дома в кирпичном исполнении – около 60% процентов.

Мы прекрасно понимаем, что учитывая высокую стоимость земли и отсутствие свободных площадок в Нижнем Новгороде жилищное строительство будет увеличиваться за счет этажности. Поскольку кирпичные дома выше 10 этажей строить нецелесообразно, ввиду большой трудоемкости и себестоимости, доля кирпичного жилья будет сокращатся. Основной упор в дальнейшем мы делаем на панельное и каркасно-монолитное строительство.

Аркадий

Какова ситуация со стройматериалами сейчас. Какие материалы в дефиците? Открыты ли новые производства стройматериалов, какие и где?

На сегодняшний день мы планируем наращивать объемы панельного домостроения. В 2009 году на Кстовском заводе железобетонных конструкций планируется начать выпуск изделий крупнопанельного домостроения в полном объеме.

Основная ниша будет занята каркасно-монолитным домостроением. Для его развития нужно иметь несколько составляющих: первая – наличие хорошей базы, предприятий выпускающих изделия ж/б каркаса и бетон.  

Сегодня мы имеем достаточные мощности этих предприятий, они способны закрыть выпускают до 600 тыс.куб.м. сборного железобетона и бетона. Но чтобы производить товарный бетон, необходим щебень и цемент. Гранитный щебень в необходимых объемах поставляется из Карелии, с Урала. В области есть свои карьеры, но местный щебень - низких марок и для производства несущих конструкций малопригоден.

Необходимые для каркасно-монолитного исполнения изделия в области производят, но еще нужно стеновое заполнение. Кирпич для этого не подходит – достаточно высокая теплопроводность и большой удельный вес. Эффективным стеновым заполнением считается: газобетон, пенобетон и керамзито-бетон. Газобетон наиболее эффективный материал по теплопроводности, качеству, долговечности и объемным характеристикам. До сегодняшнего дня мы ввозили газобетон из-за пределов Нижегородской области - Кирова, Липецка, Костромы.  

В 2006 году на Борском силикатном заводе стал реализовыватся инвестиционный проект по производству газобетона и в октябре 2007 года первая партия уже поступила на нижегородские стройки. В 2008 году планируется довести выпуск газосиликатных блоков до 200 тыс. кубометров в год. Навашинский силикатный завод тоже планирует запуск линии по производству газобетонных блоков.

Но главная проблема на сегодня – дефицит цемента. Это привело к росту цен на него в 2-2,5 раза и это не предел. Мы активно работаем с ОАО "Мордовцемент". Это дает возможность гарантировать поставки в Нижегородскую область в объеме 80-90% от потребностей.

Прорабатываются варианты строительства цементных заводов в Нижегородской и в Кировской областях.

Также планируется увеличение производство глиняного кирпича на 100 млн. шт. в год. В регионе создаются 4 завода по строительству индивидуального жилья – полносборных домов. В Семенове подобный завод уже на стадии окончания строительства корпуса и скоро начнется монтаж оборудования немецкой фирмы "Lissmac". В марте 2008 года завод планирует начать выпуск продукции в объеме 195 тыс.кв.м. жилья в год. В Шахунском и Сокольском районах будут построены сопутствующие производства по выпуску деревянных конструкций и фанеры.

Кроме того, на ООО "Силикатстрой" в Дзержинске смонтирован гидравлический пресс по выпуску - межкомнатных и межквартирных силикатных блоков, кроме того, на 2008 год  планируется еще одна линия по выпуску силикатных блоков.

Особо следует выделить производство гипсо-стружечных плит на ООО "Пешеланский гипсовый завод "Декор-1", на эту суперпродукцию, не имеющей аналогов в России, уже сделана заявка. Она потребуется для строительства объектов в олимпийском Сочи.

Кроме этого, рассматриваются инвестиционные проекты с возможностью использования в качестве компонентов строительных материалов – техногенных отходов. Например, стеновой материал пеностекло и пенодекор, сырьем для их производства служит стеклобой, или технология получения  гипсового вяжущего на основе шлама химподготовки ТЭЦ.

Николай

Когда возможно начало строительства двух новых мостов через Волгу?

Можно сказать, что строительство моста через Волгу в Подновье уже началось. В октябре текущего года начались проектно-изыскательские работы по строительству моста. Непосредственно к строительно-монтажным работам планируется приступить в 2009 году и закончить через 4-5 лет. В 2007 году также начнутся проектно-изыскательские работы по расширению дороги в районе поселка Неклюдово.
Аналитика
Интервью
Комментарии
22 Ноября