Реклама
Конференции | ИА «НТА Приволжье» Новости Нижнего Новгорода

Интернет-конференция председателя комитета ЗС НО по вопросам градостроительной деятельности, ЖКХ и ТЭК Олега Шавина

Вопросы принимаются по теме: “Капитальный ремонт многоквартирных домов".
Задать вопрос

Виктория

Хотелось бы чтобы в доме 4 по улице Ефремова, Сормовского района, сделали капитальный ремонт, т.к. он несет историческую ценность. Очень важно беречь такие здания!
Хотя бы чтоб фасад отреставрировали, а то всё совсем печально.

Уважаемая Виктория!
Как председатель комитета Законодательного собрания, к вопросам ведения которого относятся и градостроительная деятельность, и развитие строительства, и сохранение памятников истории и культуры, я вижу одной из своих задач в том, чтобы Вы и все нижегородцы могли гордиться качественной исторической и современной архитектурой наших городов и сел.

НКО "Нижегородский фонд капремонта МКД" уже проводит в указанном Вами доме капитальный ремонт части внутридомовых инженерных систем.

В отношении фасада дома Закон "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Нижегородской области" требует, чтобы были устранены местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, отслаивание отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки), выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, парапетов и иные подобные разрушения, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности; все закрепленные к стене элементы не должны иметь видимых очагов коррозии и повреждений окраски. Контроль за соблюдением данных требований осуществляет государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Для устранения дефектов такого рода может быть достаточно текущего ремонта, проводимого на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По стандартам управления многоквартирными домами, предложения собранию собственников о проведении текущего ремонта разрабатывает управляющая многоквартирным домом организация.

В соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов капитальный ремонт фасада этого дома запланирован на период не позднее 2031 года. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

Что касается реставрации фасада дома, такое требование может быть предъявлено только к собственникам объекта культурного наследия. Данное здание статуса объекта культурного наследия не имеет.

Мария Николаевна

Олег Борисович, подскажите, пожалуйста, не планируется ли отменить ограничение в виде социальной нормы площади жилого помещения при получении льготы по капремонту для пожилых граждан? Мне скоро 90 лет, прописана и живу одна, квартира больше по метражу, приходится платить, хотя в газетах пишут, что старики освобождены от этой платы

Уважаемая Мария Николаевна!

Законодатель не вправе освободить отдельную категорию собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт, потому что в этом случае бремя расходов на капремонт возлагалось бы на остальных собственников помещений.

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает  предоставление мер социальной поддержки только в виде денежной компенсации.

Закон Нижегородской области от 25.02.2016 N 17-З "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области"  предусматривает меры социальной поддержки при уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в виде ежемесячной денежной компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим гражданам, являющимся собственниками жилых помещений и достигшим возраста восьмидесяти лет, в размере ста процентов от размера взноса на капитальный ремонт. Размер  ежемесячной денежной компенсации рассчитывается исходя из минимального размера взноса на  капитальный  ремонт  на  один  квадратный  метр  общей  площади  жилого помещения  в  месяц, установленного Правительством Нижегородской области, и размера  регионального  стандарта  нормативной  площади  жилого  помещения, используемой для расчета субсидий.

Эта норма закона области принята с учетом требования части 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой  законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Региональный  стандарт  нормативной  площади  жилого  помещения, используемый для расчета субсидий, для одиноко проживающих граждан составляет в Нижегородской области 33 квадратных метра. Надо отметить, что этот стандарт значительно превышает имеющуюся в Нижегородской области среднюю обеспеченность граждан жильем.

Юлия Анисимова

Здравствуйте, Олег. Платите ли Вы сами взносы на капремонт? Как можно быть уверенным, что дом отремонтируют при моей жизни и что это вообще имеет смысл?

Здравствуйте, Юлия. Я оплачиваю взнос на капитальный ремонт. Своевременно проводить ремонт дома, очевидно, необходимо. Проведение капитального ремонта  требует достаточно крупных единовременных расходов и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Практика показала, что в огромном количестве домов принять своевременное решение о капремонте и реализовать такое решение было очень трудно. Поэтому был принят закон о том, что для финансирования ремонта уплачиваются обязательные взносы, которые  накапливаются в фонде капитального ремонта дома.  Закон предусматривает составление и выполнение региональной программы, в которой перечислены многоквартирные дома и установлены виды и периоды работ в этих домах. Капремонт должен быть выполнен не позднее срока, указанного в программе. Таким образом, новая система капремонта создала юридические гарантии того, что ремонт будет проведен в установленный в программе срок.

И разумеется, собственники помещений в многоквартирном доме, имея достаточные накопления, вправе принять на своем общем собрании решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем указано в программе.

Наталья Ивановна

Олег Борисович! Подскажите, пожалуйста, к кому обращаться, если ремонт в домен сделан некачественно, гарантийный срок не закончился, а фирма, которая его делала перестала существовать?  

Уважаемая Наталья Ивановна, если капитальный ремонт в Вашем доме был организован региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов, Вы можете обращаться в НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД".

Основанием для этого будет часть 5 статьи 9 Закон Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области", согласно которой региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.



Виктор

Добрый день!
скажите, а ремонт крыши - обязательно делать через капитальный ремонт или нет?

Капитальный ремонт, предусмотренный региональной программой, обязателен, если специальная комиссия не установила отсутствие необходимости проведения капитального ремонта. Но в общем случае в многоквартирном доме может проводиться текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Сергей

Добрый день, Олег Борисович. В нашем доме  запланирована замена лифта. Это очень хорошо, так как наш лифт старый и часто ломается. А в какие сроки должны быть закончены работы?

Здравствуйте, Сергей. Закон обязывает выполнить работы в срок, установленный региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов.

Когда наступит период проведения работ, по моему убеждению,  замена лифта должна выполняться в максимально сжатые сроки, чтобы  жителям дома не приходилось ходить пешком в весь затянувшийся период выполнения работ. Безусловно, после ремонта необходимо также проверить, что установленный лифт отвечает требованиям безопасности.

Чтобы сократить сроки пуска нового лифта, мы приняли Закон Нижегородской области от 24.12.2018 N 147, согласно которому при проведении ремонта или замены лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации или отработавшего нормативный срок эксплуатации, ремонта лифтовых шахт лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение семи дней с даты получения документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копий проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иных документов, связанных с проведением капитального ремонта, направляет в уполномоченный орган Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и "О безопасности машин и оборудования" уведомление о вводе объекта в эксплуатацию.

С точки зрения законодательного обеспечения своевременного выполнения региональной программы капитального ремонта, как я считаю, депутаты Законодательного Собрания делают все возможное. Также мы изучаем возможности того, как еще больше сократить сроки ввода лифтов в эксплуатацию.
Аналитика
Реклама
Интервью
Реклама
Комментарии
Реклама
15 Декабря 111