Городское хозяйство. ЖКХ

Около 120 тыс кв. м. на нижегородской улице Ильинской и в соседних кварталах могут выделить под новую застройку

Нижний Новгород. 10 декабря. НТА-Приволжье — Около 120 тыс кв. м. на нижегородской улице Ильинской и в соседних кварталах могут выделить под новую застройку.

Как заявила в рамках Рождественского саммита по недвижимости директор Института развития городской среды региона Дарья Шорина, на нижегородской улице Ильинской с прилегающими территориями есть возможность для уплотнительной застройки в строгих объемно-планировочных регламентах, которые на настоящий момент, в рамках создания мастер-плана, разрабатываются.

"Это большая сложная многослойная работа, когда несколько гипотез параллельно проверяется. Нужно будет, по максимуму сохранив, и не навредив масштабности и особенностям текущей застройки, дать возможности для девелопмента. На этой территории, по оценкам специалистов, потенциально доступно от 120 тыс. кв. м. нового девелопмента при сохранении всех масштабных характеристик", - пояснила специалист.

Управляющий для муниципальной собственности

Дарья Шорина подчеркнула, что девелоперы уже присутствуют на территории улицы Ильинской, они ведут свою деятельность по программе развития застроенных территорий и сейчас включены в работу по редевелопменту - ведутся необходимые переговоры.

Следует заметить, что, по словам спикера, на подпадающей под редевелопмент территории улицы Ильинской и ее окрестностей, свыше 40% зданий являются муниципальной собственностью, что усложняет задачу.

"Одной из версий развития событий может стать создание фонда-оператора этого процесса, которому на определенных условиях во временное пользование будут передаваться муниципальные здания", - рассказала Дарья Шорина.

Она добавила, что структура может совместно с бизнесом планировать работу по использованию доступных пространств.

Масштабируемый проект

Важно, что проект редевелопмента улицы Ильинской, как отметила эксперт, является пилотным - только нащупываются механизмы и инструменты. На следующем шаге он будет "запечатан" в некую модельную практику и передан в работу на федеральный уровень для использования на других исторических территориях.

Как заметила, в свою очередь, присутствовавшая на саммите полномочный представитель Российской Гильдии управляющих и девелоперов в Нижнем Новгороде Екатерина Гресс, удачным образцом в данном случае может стать пример приспособления под современное использование исторической нижегородской улицы — Рождественской, которая сейчас популярна у туристов и горожан благодаря большому количеству различных ресторанов в старинных зданиях.

"Для того, чтобы делать редевелопмент подобных территории, у которых уже есть определенное назначение, то есть здесь уже живут люди и действует какой-то бизнес, нужно в первую очередь изучить потребности среды вокруг, и только потом уже вплетать какие-то новые функции. Но, в любом случае, для того, чтобы эта территория ожила, здесь должен быть очень активный бизнес. Как это получится с таким количеством муниципальной собственности и жилых домов — не известно", - поделилась мнением Екатерина Гресс.

Резюмируя свое выступление перед публикой, Дарья Шорина сказала, что после разработки мастер-плана редевелопмента территории будет проведен ряд мероприятий для представителей бизнес-сообщества, чтобы предприниматели разного уровня включились в работу.

Пространство для новой повестки

"Благоустройство помогает определенным образом переформатировать и "заточить" пространство под новую актуальную функциональную жизнь и повестку. До конца года мы планируем получить все материалы, которые связаны с разработкой мастер-плана. Хотелось бы, чтобы все внимательно следили за этой работой", - добавила директор Института развития городской среды Нижегородской области.

Напомним, IT-квартал планируется разместить на территории улицы Ильинской в Нижнем Новгороде.

Напомним также, что проектом редевелопмента занимается консорциум из ООО "Ленгипрогор", Фонда "ЦСР "Северо-Запад" и ООО "СиСофт НН".

Наталья Денисова